Un porcentaje definido hoteles de la ayuda de los préstamos de la hipoteca boom

Un porcentaje definido hoteles de la ayuda de los préstamos de la hipoteca boom


Por el final de 2017 hipoteca promedio de la tasa es de menos de 10% por año, dijo el jefe de Sberbank German Gref, al margen de la Eastern economic forum.

De acuerdo con el programa de RBC, la tasa media ponderada en el rublo de los préstamos hipotecarios en julio de 2017, ha alcanzado un mínimo histórico, por primera vez de caer por debajo del 11% 10.94%. Un mes antes, la tasa fue de % 11.11%, y, por ejemplo, en 2009, de 14.3% anual.

El resultado de la reducción de la tasa dicen los analistas. Por ejemplo, en el estudio de la Agencia de calificación “Experto RA” se dice que en el primer semestre de 2017, los bancos emitían 423,5 mil préstamos hipotecarios por un importe total de 773 mil millones de rublos, la actualización de los máximos pre-crisis de la primera mitad de 2014. El número de préstamos aumentó en un 16% en comparación con el mismo período del año pasado.

“Experto RA”, vaticina que en la segunda mitad del año para tomar una hipoteca va a ser más activos, el volumen de préstamos ascenderá a alrededor de 1,9–2 billones de rublos, tendrá un valor de un tercio más que en el año 2016.

A medida que la demanda del conductor

Bajas tasas de interés hipotecario — el principal factor de crecimiento del mercado hipotecario y el argumento en favor de la compra de la vivienda para los Rusos, dicen los expertos.

Líderes en la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios entre los bancos del estado — VTB y Sberbank — están ofreciendo tasas inferiores a la media del mercado. Ahora préstamo para la compra de la vivienda puede ser emitido a una tasa de 9.5%, para los edificios de nueva construcción — el 9,7%, dijo a TASS, Director de los préstamos hipotecarios a VTB24 Andrei Osipov. Desde el comienzo del año, después de la reducción en las tasas de interés, la demanda de préstamos hipotecarios aumentó en un trimestre, dijo.

Sberbank, anunció que en agosto de tasas de interés hipotecario para compra de vivienda en el nuevo edificio de la cantidad de 7,4–10%, en el mercado secundario — 8,9–10%. Cantidad de préstamos hipotecarios en los primeros siete meses de este año, cuando se redujeron las tasas supera constantemente el mismo indicador del año pasado por el 24%.

Registro de la disminución en el interés en programas de hipoteca está directamente relacionada con la disminución en el CBR tipos de interés, que actualmente se sitúa en el 9%, dijo en una entrevista con TASS, el jefe de ventas de afiliados, las hipotecas y las subvenciones de FGC “Líder”, dijo Paul.

Programa de subvenciones de la hipoteca del promotor, las tasas de interés podría alcanzar entre el 6,7 y 7,4% anual para todo el plazo del préstamo, se dice Timochenko.

Una hipoteca es una demanda del conductor, especialmente para la vivienda estándar y confort de la clase, él dice. Los desarrolladores de ver que la reducción de los intereses de los préstamos aumenta el número de compradores, de los titulares de hipotecas. “El porcentaje de ofertas de hipotecas en las ventas de la empresa FGC “Líder” en agosto fue del 71%, mientras que en la división de complejos residenciales, donde esta cifra alcanza el 80%, el experto dijo. — Y en el comienzo del año, el número promedio de transacciones que implican préstamo hipotecario, que fue de aproximadamente un 60%”.

La cuota inicial es reducido

Una razón importante para el crecimiento en el número de transacciones hipotecarias fue la reducción del tamaño de la cuota inicial. Así que, este año, el pago inicial en el “principal” se ha reducido del 20% al 15%, dijo a TASS, el jefe del Departamento de marketing del Banco hipotecario “DeltaCredit” Alex Tartyshov.

“El nivel de ingresos de la población decreciente, en esta situación, los bancos de analizar cuidadosamente los posibles prestatarios y aprobar los préstamos sólo a aquellos que están en tiempo y forma, puede hacer los pagos mensuales de la hipoteca”, — explicó TASS, socio de la empresa de desarrollo de “Khimki Grupos” Dmitry Kurowski.

Pero hay categorías de la población, de los requisitos que la emisión de préstamos para la vivienda se ha mitigado. “Los prestamistas han llegado a ser más leales a los compradores que se acercan a la edad de jubilación y de los ciudadanos extranjeros”, — dijo a TASS, socio gerente de “Metrium Grupos de” Maria Litinetskaya.

Las personas mayores, los bancos se ofreció un programa con un máximo de amortización periodo de tiempo hasta que alcancen la edad de 75. Aunque anteriormente el límite de edad fue de 65 años.

También, más y más bancos están dispuestos a prestar a los clientes que son ciudadanos de otros países. “Sin embargo, en la mayoría de los casos son aún más estrictos en la selección (análisis de la solvencia del prestatario — aprox. TASS) cuando se considera la aplicación”, dice Litinetskaya. Por ejemplo, aumentar el mínimo permitido experiencia en el lugar de trabajo de 2-3 años en contra de los períodos que van de seis meses a un año para los ciudadanos rusos. Pero el alto nivel de competencia en el sector bancario, que conduce a la liberalización de las condiciones de concesión de préstamos a no residentes, lo que les anima a comprar una vivienda.

La refinanciación se reduce el pago

La perspectiva es la de reducir el pago de la hipoteca, tomando ventaja de la posibilidad de refinanciación, también aumenta la demanda de los Rusos en la hipoteca.

“Los prestatarios que previamente emitidos préstamos de otros bancos a tasas más altas, comenzaron a buscar la refinanciación así como Raiffeisenbank les ofrece la oportunidad de obtener una tasa de 10.5% anual,” — dijo a TASS, jefe de mercado de masas y productos de crédito Raiffeisenbank Andrey Morozov. Esto está significativamente por debajo de las condiciones que previamente habían emitido préstamos, el experto dijo.

Los precios hacer la vivienda más asequible

Uno de los catalizadores de crecimiento de la hipoteca de acero y precios relativamente asequibles, los precios de la vivienda, dijo Dmitry Kurowski.

“Hoy en día en la región de Moscú usted puede comprar un Estudio por menos de 1 millón de rublos, se proporciona como un ejemplo. No puedo recordar un momento en que los precios de los inmuebles en este nivel”.

Los precios de los apartamentos en el mercado secundario y en edificios de nueva construcción prácticamente no crecen, y en algunas regiones y distritos, incluso en el otoño, le dijo a TASS, Director del Departamento de préstamos hipotecarios SMP Bank Natalia konyahina. “La elección de opciones de vivienda muy amplia y hay una posibilidad de encontrar un apartamento para todos los gustos y monedero,” ella agregó. Como resultado, los clientes que previamente considerados para una hipoteca como una solución para el futuro, decidió comprar un apartamento en el futuro cercano, dijo.

“El comprador es de lo confirma Gennady Sternik. — A pesar del hecho de que la construcción de viviendas sigue disminuyendo, la cantidad de ejemplares sin vender ofertas es enorme.”

Poco fiable de los bancos

La inestabilidad en el sector bancario es otro factor que estimula a las personas a comprar casas, dice Dmitry Kurowski. “Una serie de bancarrotas y retiros de los bancos han reducido el nivel de confianza en las instituciones financieras por parte de la población, él dice. — Además, durante el pasado año en relación con el cambio del tamaño de la clave de la tasa del Banco Central de la rentabilidad de los depósitos Bancarios reducido considerablemente”.

Al final, la gente que tiene sus ahorros en efectivo, no guardar más de la compra de bienes inmuebles. Sin embargo, las manos no tienen la cantidad total, por lo que se aplican para un préstamo hipotecario.

Los banqueros de mirar al futuro con optimismo

Los representantes del sector bancario creer que la disponibilidad de hipotecas aumentará, pero la disminución de las tasas.

George Ter-Aristakesyan de VTB espera que para fin de año “en la entrega de una hipoteca crecerá cerca de un trimestre en comparación con el año pasado”. Estas cifras son comparables a las de un año récord en 2014, recordó.

Andrey Osipov de VTB24 predice un aumento en los préstamos hipotecarios para el año aproximadamente un 23%. “En el futuro, el mercado va a seguir creciendo a un 10-15% por año, lo que él cree. — Las tasas de declive, pero no tan rápido. En los próximos meses, la tasa promedio en el mercado hipotecario va a caer por debajo del 10%”.

La Agencia de la vivienda de préstamos hipotecarios (AHML) construye un pronóstico a largo plazo y se espera que para el 2023, la tasa promedio de los préstamos hipotecarios en un 7%.

Sin embargo, hay otro punto de vista. “Los ingresos reales están disminuyendo por tercer año consecutivo en el que suprime el crecimiento del número de transacciones de hipoteca, incluso en una disminución de la tasa,” — dijo María Litinetskaya. Esto es evidente, por ejemplo, la disminución en el volumen de los fondos atraídos en el mercado de la cuota de la construcción. Según Rosstat, en el primer semestre de 2017, esta cantidad es equivalente a 106 mil millones de dólares — la cifra más baja desde el comienzo de 2014.

Reducciones significativas en las tasas para atraer a nuevos prestatarios no deben esperar, dice Litinetskaya. Los bancos ya están ofreciendo tarifas que difieran de la clave única de 0,5–1%. Porque van a buscar para volver a crédito de los clientes existentes en términos más favorables, pero no para reducir las tasas de interés para atraer a nuevos prestatarios, la reducción de sus márgenes.

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