El propietario de “el Séptimo continente” salió del negocio minorista


Alexander Zanadvorov, el propietario de la red de supermercados “el Séptimo continente” y los hipermercados “Nuestro”, completamente fuera del negocio minorista. Respecto de RBC, dijo una fuente en el mercado minorista. “El trato de la salida de la empresa será emitida como la venta de derechos de arriendo de todas las tiendas de marca y “el Séptimo continente”, continúa el interlocutor de RBC. — En los mismos locales como supermercados e hipermercados siguen siendo propiedad de estructuras Zanadvorov”.

Ahora “el Séptimo continente” tiene más de 120 tiendas en Moscú. Casi la mitad de ellos — 50 puntos formato de “la tienda en casa” (un área de 300 a 500 metros cuadrados) está planeado para pasar X5 Retail Group bajo su marca “Pyaterochka”, 18 de tiendas de comestibles en “lugares emblemáticos en el centro de Moscú” (incluyendo los supermercados en la calle Bolshaya Lubianka, la plaza Manezh y Serafimovich de la calle) obtendrá el “ABC del gusto”. Todos los 14 hipermercados “Nuestro” alquiler de una red de “la Cinta”.

La marca “el Séptimo continente”, junto con los derechos de alquiler de 37 supermercados y minoristas de los niveles de stock de este artículo recibirán la celebración de la “Dulce vida” (distribuidor y el franquiciado de Spar, Eurospar y Spar Express). Este es un antiguo socio de “el Séptimo continente”. En septiembre de 2016 de la tenencia y la red Zanadvorov combinada con la logística, y el fundador de “la Dulce vida” albert Gusev se unió a la Junta de Directores de “el Séptimo continente”.

El restante 15 supermercados “el Séptimo continente” fue puesto por separado en “Imán”, “Ataque”, “Dixie” y otras tiendas.

Alexander Zanadvorov, albert Gusev, el representante de “Azbuka Vkusa”, confirmó RBC esquema de la transacción. “La compañía está considerando una propuesta para arrendar parte de los locales que actualmente están ocupadas por tiendas de “el Séptimo Continente”, “Pyaterochka” o “Cruce de caminos”, confirmó RBC representante de X5 Retail Group. En “la Cinta” no ha respondido a la petición de RBC en el momento de la publicación.

Inversionista, no el vendedor

La entrega del espacio de las tiendas de alquiler aumentará Zanadvorov posición en la clasificación de inversor ruso. A finales de 2016, tomó el lugar número 14 en la lista de los más grande de Rusia propietarios de espacios comerciales, según la revista Forbes. El acumulado anual de los ingresos de los negocios en el alquiler de edición se estima en 180 millones de dólares.

Como dijo RBC fuente cercana a la operación, todos los supermercados poner en el promedio de los diez años, la “Cinta de opciones” recibió hipermercados durante 15 años. El área total del local alquilado es de alrededor de 370 mil metros cuadrados. m. Según el interlocutor de los glóbulos rojos, los supermercados se rindió en términos de una apuesta 9-10% de la cifra de negocio de almacén, hipermercados y 3.5–5%. Zanadvorov él no hizo ningún comentario sobre las figuras en diversos formatos, pero se limitó a señalar que “la tasa promedio para todas las instalaciones arrendadas ascendieron a aproximadamente el 8%”.

Basado en las declaraciones de “Cinta” para el primer trimestre de 2017, el promedio de ingresos de un único hipermercado puede ser de alrededor de 1,5 mil millones de rublos al año. Así, el total anual pago por el alquiler de 14 hipermercados a una tasa de entre el 3,5 y el 5%, puede ser dentro de 0,743–1,062 millones de dólares En la clasificación de INFOLine, ingresos anuales, IVA excluido, de la capital de un país “rotonda” de alrededor de 170 millones de rublos, “Azbuka Vkusa” — 580 millones de rublos, “el Séptimo continente” — 370 millones de rublos., el “estándar” de la red de supermercados — alrededor de 400 millones de rublos. Por lo tanto, para los supermercados Zanadvorov puede conseguir nuevos inquilinos a una tasa de 9 a 10% de 3.51–3.9 mil millones de rublos. por año.

Según una fuente de RBC en el mercado minorista, Zanadvorov ingresos por el arrendamiento de la ex “Séptimo continente” puede ser más. De acuerdo con el interlocutor, el promedio del volumen de negocios en el espacio alquilado (de 370 mil metros cuadrados 185 metros cuadrados de compras) es de 300 a 500 mil rublos. por 1 sq. m un año (sin IVA). A continuación, a una tasa promedio de 8% de alquiler puede traer al hombre de negocios en el año de 7,4 mil millones de rublos.

Toda la propiedad de Alexander Zanadvorov ahora concentrado en tres empresas controladas — OOO “Capital” (de bienes raíces de los supermercados “el Séptimo continente”), OOO “plaza Manezh” (centro comercial “Okhotny Ryad”) y LLC “de los Estados de los centros comerciales de las regiones” (OTCR). El área total de todas propiedad del empresario de bienes raíces es de alrededor de 1 millón de metros cuadrados, dijo RBC una fuente cercana a Zanadvorov. “Manege de la plaza” — de 70 mil metros cuadrados, “el Capital” — 510 mil metros cuadrados y OTCR — 420 mil metros cuadrados.

La última empresa fue creada hace relativamente poco tiempo, en septiembre de 2016, a partir de los datos “CHISPA Interfax”. Zanadvorov se convirtió en su único propietario en diciembre del año pasado. A finales de junio de 2017 en el número de accionistas apareció la “hija” de Sberbank, “Sberbank de Inversión”. Según el sitio web OTCR, el objetivo de la empresa — la adquisición de la propiedad y la gestión de bienes inmuebles en las regiones de Rusia. Estamos hablando de hipermercados “Nuestros”, los centros comerciales en Rostov, Yaroslavl, Orel, y Nizhny Novgorod, la oficina de centro de Borovskoe shosse, así como varios hipermercados en Obninsk, Chelyabinsk y Ryazan. Estos centros comerciales pertenecía al grupo de empresas “Tashir”. El representante del servicio de prensa de la Zara confirmó la información acerca de la venta, se negó a hacer más comentarios.

Como explicó una fuente cercana a Alexander Zanadvorov, todos los bienes de propiedad del empresario se comprometió a Sberbank y sus estructuras. El importe total de la deuda de las tres empresas — alrededor de 70 mil millones de rublos. “La reciente préstamo de 20 mil millones de rublos para un período de cinco años se emitió OTCR esquema de financiación de entresuelo, — dice la fuente de los glóbulos rojos de la estructura de participación de Sberbank en la capital. — La venta de esta propiedad, el Banco de ahorros recibirá el 25%, Zanadvorov — el 75% del monto de la transacción”.

El representante del servicio de prensa de Sberbank, dijo que “esta información se refiere a las relaciones comerciales entre el Banco y el cliente,” que el Banco no ha comentado.

La salida desde el continente

“El séptimo continente” fue fundada en 1994 por Vladimir Gruzdev. Zanadvorov era el propietario de la red en el año 2002. En 2004, “el Séptimo continente”, continuó IPO y se crió en la colocación de más de $80 millones de euros en tres años Zanadvorov aumentó su participación hasta el 75%, y en 2010 compró de la familia de la Fundación Gruzdeva otro 21.3 por ciento de la compañía. A continuación, “el Séptimo continente”, llevado a cabo retirado de la lista y se convirtió en una empresa privada, propiedad al 100% de Zanadvorov.

Como dijo RBC participantes en el mercado minorista, después de Gruzdeva de los accionistas Zanadvorov ha intentado en varias ocasiones a vender “el Séptimo continente” como un proyecto, pero los compradores no se han encontrado. “Las tiendas son demasiado diversas, y una sola “mucho” para la venta de ellos fue muy difícil”, explica lados.

En 2013, la compañía alcanzó un acuerdo con X5 Retail Group para vender alquiler de 130 tiendas de 15 años, el trato fue estimado en $3 mil millones. Sin embargo, Zanadvorov la abandonó, después de que recibió un préstamo de Sberbank a FROTAR 44 mil millones de dólares, “me pareció que sería más racional para volver a la cuestión de la venta de la empresa en funcionamiento en cuatro o cinco años,” Zanadvorov, dijo entonces.

Pero la salida de los negocios comenzó Zanadvorov en la final, tarde, en el año 2016. En agosto de 2016 en “el Séptimo continente” llegó un nuevo director general Anatoly Podlesov, cuya tarea es la de optimizar el negocio y reducir la red a 156 almacena hasta 120 debido a la ineficiente puntos, principalmente en las regiones. “La concentración de empresas en una región permitirá a la empresa ahorrar en los costos de logística y centrarse en la optimización de la operación de la red, que comenzó en el verano de este año”, — ha explicado, a continuación, Podlesov. En diciembre del año pasado, el grupo Dixy (tienda de descuento se desarrolla el mismo nombre, así como la Victoria de los supermercados e hipermercados “Megamart”) adquirido de Zanadvorov parte de los inmuebles “el Séptimo continente” en Kaliningrado.

Fuente