Nuevos requisitos para los desarrolladores de reducir el riesgo, pero causan una redistribución del mercado

Nuevos requisitos para los desarrolladores de reducir el riesgo, pero causan una redistribución del mercado


A partir de julio de 2018, los desarrolladores tendrán que trasladarse a sus aportes obligatorios en la cantidad de 1.2% del coste de la construcción de la casa. La tasa que será determinada por la ley Federal, será examinada con más frecuencia que una vez al año.

Los requisitos financieros para el desarrollador se vuelven más estrictas: a lo largo del período de construcción estará obligado a mantener fondos propios el importe del 10% del coste estimado del proyecto. La empresa también tendrá que proporcionar un saldo mínimo en la cuenta en el Banco autorizado en el importe del 10% del coste del proyecto en la fecha de recepción de la autorización para la atracción de los medios de accionistas.

“La legislación de manera significativa a reducir los riesgos que enfrentan los compradores de vivienda. El concepto de “engañó a los inversores” debe ir hacia abajo en la historia,” TASS anunció la opinión de los miembros del Comité de la Duma de la política económica, la industria, el desarrollo de la innovación y el espíritu empresarial Dennis Moskvin después de la votación.

Al mismo tiempo, los expertos y los participantes del mercado en las regiones, señaló que más estricta de la legislación conllevará un aumento en los precios de la propiedad y puede cambiar de forma notable la situación de la industria, en particular, para reducir el número de pequeñas empresas de construcción. Sin embargo, ellos creen, la retirada del mercado es aleatorio y desleal jugadores promesas de reducir el número de inversionistas defraudados en el futuro.

Reducción de riesgos para los inversionistas de bienes raíces

“En mi opinión, es de fundamental importancia que establecer un mecanismo transparente de la determinación de los aportes obligatorios de los desarrolladores para generar el Fondo de compensación. Este dinero es para garantizar que nuestros ciudadanos no perder los fondos invertidos”, – dijo el Diputado Moskvin.

El Director General de la Asociación de constructores de San Petersburgo Alexey Belousov pronosticado un crecimiento de los precios en el mercado para al menos el 5%. “Eso es una carga incluyendo los grandes desarrolladores, debido a las exigencias que apareció en la ley, tienen que afectar seriamente a la estructura de los proyectos de inversión, la estructura de la aproximación a la aplicación de la construcción compartida”, – dijo Belousov.

“En General, este efecto no va a suceder el día de hoy y no de inmediato. Tomará tiempo, pero la reestructuración de la empresa que se requiere de los desarrolladores, se requieren varios años. Este es un impacto muy negativo en el volumen de encargo metros y su costo hacia arriba. Creo que el aumento de precio que tendrá lugar durante, al menos, el 5%”, – añadió.

El mercado va a ser más fuertes

Los expertos están de acuerdo en que la introducción de nuevas normas conducirán a un progreso significativo en el mercado de la construcción como un todo: muchas pequeñas empresas, el mercado va a ser más fuerte.

“Creo que las pequeñas y medianas empresas que no será después de la ley. Va a construir sólo las grandes empresas con grandes volúmenes,” – dijo Denisov. Según él, en la región de Krasnodar será sólo 25-30 desarrolladores, y el resto de abandonar el mercado.

De acuerdo a Negro, la adopción de la nueva ley, los Urales, el mercado va a ir “al azar” de la empresa. “Yo creo que el 50% del volumen total de una vivienda en construcción en Ekaterimburgo se cumplen los requisitos de la nueva ley. Su adopción conducirá a la salida del “azar”, las pequeñas empresas de los Urales mercado de la construcción”, dijo. Mientras que el Negro no tiene miedo de la competencia de las grandes Moscú y San Petersburgo, las empresas de la construcción que puede intentar ocupar vacantes de nichos.

“No tenemos miedo de la competencia, que vengan. Creo Metropolitana a los desarrolladores a trabajar en un “invernadero” condiciones. En las regiones, los márgenes anteriormente, las reglas son mucho más estrictos que en el mercado de Moscú”, – dijo.

Como dijo un analista independiente de que el mercado inmobiliario de Novosibirsk Sergey Nikolaev, cuidado de las pequeñas empresas pueden tener el efecto contrario y provocar una nueva ronda de problemas con inversionistas de bienes raíces. “En Novosibirsk 80% de la vivienda a construir 30 mayores empresas inmobiliarias. Y a todos los desarrolladores, más de 200. Naturalmente, los más estrictos requisitos dará lugar al hecho de que muchos saldrá al mercado, pero otra cosa es que no todos van a ir tranquilamente como señores. Así, obtenemos un número de engañó a los inversores”, – explicó.

Los cambios en la legislación

Como previsto por las autoridades, el Fondo de compensación para la protección de los derechos de los inversionistas reemplazar el sistema de seguro de contratos de equidad que se ha encontrado para ser eficaz. Originalmente estaba previsto que el Fondo gana el 1 de enero de 2017, pero al final, las autoridades decidieron mejorar el proyecto de ley junto con los desarrolladores y a cambio de los términos.

Un Fondo inmediatamente después de la firma de la ley aprobada por la Duma del estado el viernes. Cuando hay un período de transición hasta julio de 2018. La ley sobre el Fondo de compensación se establece que será público, derecho de empresa, que es la divulgación de información sobre sus actividades será necesario.

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