Ananiev hermanos decidieron vender “el más feo” edificio en el centro de Moscú


Grupo PSN (anteriormente “Promsvyaznedvizhimost”), propiedad de Alexey y Dmitry Ananiev (según Forbes, el estado de cada uno de ellos a finales de 2016 ascendió a cerca de $1.4 mil millones) tomó la decisión de vender uno de sus principales activos — el centro de negocios “Arbat, 1” (anteriormente “el alfa de Arbat el Centro”), dijo RBC varios de los participantes del mercado de bienes raíces. En la venta del edificio conocido como el socio director de la ILM Andrey Lukashev y socio de Colliers International Stanislav Bibik. Coexclusive corredores del proyecto son la consultora JLL y CBRE. En JLL y CBRE han confirmado el hecho de la venta del edificio.

“Siempre hemos estado abiertos a discutir las mejores propuestas para la compra de las instalaciones de nuestra propiedad o administrar”, dijo RBC Vice Presidente de ventas y adquisiciones de PSN CSKA Cerak.

“Este es un hito en activo en el centro histórico de Moscú, pero su compra sólo puede ser de interés para el usuario final como su propia sede,” dice Lukashev. En su opinión, el precio de los activos — alrededor de $170 millones de Stanislav Bibik considera que el valor razonable del edificio $170-200 millones, “el centro comercial está muy bien ubicado, pero debido al hecho de que fue construida en la década del 2000, no satisfacen plenamente las exigencias modernas de la calidad de los objetos, — dijo Bibik. — Además, el próximo año termina el contrato de arrendamiento del Banco agrícola, que se mudó a una nueva oficina.” El jefe de Departamento en el trabajo con los propietarios de oficina de JLL Elizaveta Golysheva espera de vender el edificio, dado su estado, ubicación y popularidad en el mercado de 250 millones de dólares.

Una desventaja adicional de la construcción es que se venden todo el local comercial de la calle en el primer piso, lo que priva al propietario la oportunidad de obtener ingresos adicionales a partir de su alquiler, lo que pone de socios de Colliers International.

Edificio de oficinas con un área total de 34 mil metros cuadrados (GLA — 27.8 mil metros cuadrados) fue construido en el año 2005 por la orden de “Grupo Alfa” y el proyecto de Mikhail Posokhin. Muchos expertos han llamado a la construcción de uno de los más feos en la capital. Por ejemplo, el ex arquitecto jefe de Moscú Alexander Kuzmin llamado su construcción un error. Se ha tomado un terreno baldío, que se formó después de su edificio durante la segunda guerra mundial, la bomba cayó. Después de la puesta en servicio, se encuentra la sede de TNK-BP. En mayo de 2011, la compañía petrolera vendió la oficina del grupo PSN, que, a su vez, en arrendamiento a la entidad Bancaria.

El volumen de las transacciones de bienes raíces comerciales de Rusia en el primer semestre aumentó, estimado por los analistas de JLL, — ha alcanzado los $2.2 mil millones, o 39% más que en el mismo indicador enero—junio de 2016 (us$1,6 millones). La participación de la inversión extranjera en el volumen total de las transacciones aumentó de 6% en el primer semestre de 2016 a 21% en el primer semestre de 2017.

El volumen total de la inversión ofertas en ruso el mercado de bienes raíces en 2017 será de $4.5 mil millones, JLL predice. En 2016, según informó la empresa, que llegó a us $4.2 mil millones.

El principal interés de los clientes, oficinas y centros comerciales, así como de los depósitos y de los hoteles se concentran en Moscú. En la primera mitad, según Colliers International, la capital representaron el 73% de todas las transacciones. El 22% de los acuerdos se firmaron en San Petersburgo y el 5% en las regiones.

PSN grupo fue fundado en el año 2000 como la división de desarrollo de la PSB. Según la revista Forbes, una cartera de 617 mil de sq. m de espacio de oficina. Su concesión fue presentado en el último año de PSN de $110 millones. la empresa afirmó que en su cartera hasta la fecha de unos 740 mil metros cuadrados de propiedades comerciales y residenciales en Moscú y San Petersburgo, así como más de 40 mil hectáreas de tierra de los activos. “Hoy, en la fase activa, hay cinco proyectos residenciales con una superficie total de cerca de 2 millones de metros cuadrados”, — informó allí.

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