El propietario de las tiendas de lujo del centro “Himen” vender sus proyectos de desarrollo

El propietario de las tiendas de lujo del centro “Himen” vender sus proyectos de desarrollo


Alexander Udodov, que es dueño de las tiendas de lujo del centro “Himen” en el centro de Moscú, decidió vender dos parcelas para la vivienda para el Sur y el Oeste de la capital. Recientemente, el empresario ha emitido permisos y ahora vende varias veces más caro que comprado

El papel del desarrollador

Acerca de la intención del empresario Alexander Udodov vender dos de su proyecto inmobiliario en Moscú, dijo RBC dos agente de bienes raíces que se especializa en transacciones de tierras, y se confirmó el Director General de “geo desarrollo” Maxim Leshchev. Estamos hablando de proyectos, de un total de 135 mil metros cuadrados de la vivienda, dividido en partes casi iguales entre las dos parcelas de 1 m de Setunsky proezd, VL. 6-10 (2.2 ah), y en la intersección de la Simonovskaya terraplén y Avtozavodskaya de la calle (2.1 hectáreas). El vendedor quiere FROTAR 2.3 mil millones en la primera sección, al Oeste de Moscú y de 1,5 mil millones de rublos para el segundo, en el Sur de la capital, dijo la fuente de RBC.

De acuerdo a Leshcheva, en este caso, actúa como un papel de “desarrollador”, que gana el que compra tierras sin documentos, prepara los permisos y revendido varias veces más caro. En el primer borrador a finales de diciembre de 2016 ya ha recibido el permiso de planificación (una copia está disponible para RBC). En segundo lugar, no es una decisión positiva del grupo de trabajo SLC (copia RBC). El precio de venta Leshchev considera adecuada a las modernas realidades del mercado, señalando que el vendedor está considerando varias opciones para salir de la proyecto — como una venta por dinero en efectivo o en cuotas.

Según el extracto de la USRR, tierras que son propiedad de “el Piquituerto” y OOO “Neva informar”, respectivamente. El derecho de propiedad de las dos parcelas se registró a mediados de abril de 2016, se dice en el documento. En la CHISPA de la base de datos indicó que el Director General de ambas empresas es Alexander Udodov, que también controla el 50% del capital social en cada una de estas empresas. El segundo 50% es propiedad de una cierta Michael Davidescu. Entrevistado por RBC, el mercado inmobiliario de los participantes dicen que en las negociaciones para la venta de parcelas nunca mencionó el nombre de Davidyants y no oír hablar de él antes.

A los comentarios de Alejandro Udodova en la noche del viernes fallado.

Más allá del río y de la TTC

Los materiales que se encuentran a disposición de los glóbulos rojos, señaló que en los de 1 m de Setunsky de viaje prevé la construcción de un total de 67,2 sq. m de la vivienda. En el Simonovskaya terraplén puede ser construido un poco más de 68 mil metros cuadrados. m vendible área de pisos será el 43,4 mil metros cuadrados, dijo en la presentación del proyecto (RBC). Cuando los costos de construcción de 5.5 mil millones de rublos. los ingresos procedentes de la venta de apartamentos en la costa será de 9 mil millones de rublos, de la siguiente manera, a partir del documento.

Jefe de Departamento de investigación “IRN-Consulting” Tatiana Bogacheva duda estos cálculos. Proyecto en Simonovsky muelle se enfrentan a una seria competencia con la “Silerton”, que es ahora la construcción de una serie de empresas LSR, dice el experto. “Dado el hecho de que [las tierras pertenecientes a Udodova] aislada del mundo exterior por un río, la tercera carretera de circunvalación y cerca del centro comercial “la Riviera”, el desarrollador va a ser muy difícil de vender, si no van de la existencia de dumping,” — dijo Bokacheva.

En su opinión, el proyecto en el área de 1-St Setunsky de viaje se ve más atractivo. Ahora, aquí están algunas sugerencias de la vivienda nueva y la existente se vende en 500 mil de rbl. por 1 sq. m y por encima, dice Bokuchava. Sin embargo, el sitio está ubicado en la zona industrial cerca de la TTC, por lo que el apartamento se vende aquí a un promedio de 250 mil rublos. por 1 sq m, dijo. Por lo tanto, cuando el monto estimado de la vivienda de 43 mil metros cuadrados de ingresos a partir de sus ventas puede llegar a cerca de 10.8 miles de millones de rublos. los Costos de construcción en este caso será de aproximadamente 5.6 millones de rublos.

Brioni y champiñones

Alexander Udodov es el único propietario del centro comercial “Himen”, escribió “Vedomosti” en 2014. En el centro comercial con una superficie de 15 mil metros cuadrados, presenta boutiques de Armani Collezioni, Brioni y otras marcas de lujo. En Marzo de 2015, abubillas comprado en el “mundo de los Niños” se encuentra junto a los “niños de la galería del Yakimanka” (8.8 m), que más tarde fue cerrado por obras para convertirlo en un lujoso centro comercial. En particular, fue para dar cabida a las tiendas bajo las marcas de Mercurio. Originalmente estaba previsto que el centro comercial va a volver a abrir a finales de 2015, pero la reconstrucción se retrasó,

Cartera de Alexander Udodova también incluye un complejo comercial y de entretenimiento “Río” (más de 15 mil metros cuadrados) y el centro comercial “abril” en Obninsk (alrededor de 13 mil metros cuadrados). En abril de 2017, como se dio a conocer que el empresario se dedican al cultivo de setas: su compañía es “Hongo del arco iris”, recibió el préstamo de Alfa-Bank en la cantidad de FROTAR sobre 1 mil millones y para el año 2019, debe producir 12 mil toneladas de setas anualmente.

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