“Sistema” va a alterar los viejos de PBX en Moscú, apart-hoteles

“Sistema” va a alterar los viejos de PBX en Moscú, apart-hoteles


En lugar de ATS

La construcción de 20-30 de la ex ATS en Moscú, propiedad de AFK “Sistema” puede ser reconstruido en apart-hoteles, con un total de 70 a 80 habitaciones con un área de 30 metros cuadrados. m. esto fue dicho por una fuente cercana a la VAO “Intourist” (administra el hotel de los activos de AFK “Sistema”). Una fuente cercana a la administración de AFK Sistema, confirmó la información acerca de los respectivos planes de la compañía.

“Ahora trabajado el concepto en el futuro próximo está previsto para elegir piloto de objetos”, — explica en “Intourist”. Según él, para la gestión de apart-hoteles, debe ser creado por una compañía de administración privada, la apertura de los primeros dos o tres apart-hoteles, puede llevarse a cabo en un año, en la víspera del campeonato del mundo de fútbol de 2018.

El monto de las inversiones en apart-hoteles, por el representante de AFK “Sistema” no dio a conocer. El vicepresidente Becar Gestión de Activos del Grupo (gestiona apart-hotel “Vertical” en San Petersburgo) Ilya Andreev estima que el costo de una habitación, al menos, 5 millones de rublos. Así, la inversión en una instalación que cuenta con 80 habitaciones será de 400 millones de rublos., calcula .

Para recuperar las inversiones previstas en cerca de una década, dijo una fuente cercana a la VAO “Intourist”. Según él, los apartamentos están previstas para alquilar por un período de un mes, sin embargo, “si hay una demanda de los clientes corporativos”, y la opción de entrega diaria. La tasa será de alrededor de 20% por encima del precio medio de alquiler de apartamentos de un dormitorio en la zona, dijo la fuente .

“Sistema” es dueño de uno de los más grandes en tamaño de la habitación stock de cadenas de hoteles en Rusia — más de 3,7 millones de dólares, según la compañía. Casi la mitad de este Fondo se cae en el “Cosmos” hotel en Moscú (1771).

Perteneciente a la AFC en el edificio de ATS en Moscú fue construido en el 1960-1970-erótico y dejó de ser utilizado, después de que en los comienzos de la década de 2010, de propiedad de la AFC MGTS cambiado a GPON. El AFC ha considerado una serie de opciones de conversión de el hotel a una completa demolición y construcción en las zonas liberadas de la vivienda. El redesarrollo de los primeros objetos tomaron parte en la AFC, la empresa “Líder-invest”, en el sitio que indica que disponía de una cartera de 26 de proyectos residenciales, de los cuales cinco están en operación. Todos ellos, excepto uno, están construidos sobre la base de la antigua ETA.

En 2016, los activistas del movimiento “Arhnadzor” se opuso a la destrucción de la propiedad de la AFC ATS Taganskaya Pokrovsky Boulevard, argumentando que el edificio, construido en el estilo del constructivismo, debe ser reconocido como un monumento arquitectónico. Sin embargo, el “Líder ” invertir” ATS demolido y se está construyendo en su lugar un complejo de apartamentos de clase premium.

El edificio Tagansky de teléfono de la estación de

Foto: Sergey Bobylev / TASS

Más de la vivienda

El formato de apart-hoteles, el más adecuado para la reconstrucción de las centrales telefónicas ya que son pequeños en tamaño, mientras que para el clásico hotel de tres estrellas volumen óptimo de 120-150 habitaciones, el Director del Departamento de consultoría de la empresa Knight Frank Olga Shirokova. El formato de apart-hotel de la demanda en el mercado, dijo. “Los rendimientos normales en el mercado de alquiler de apartamentos es de 3 a 5%, mientras que la rentabilidad de apart-hotel de servicio puede llegar hasta el 10%,” — dijo Shirokov.

Nicho de alquiler de apartamentos en Moscú son libres, y las facilidades disponibles muestran una alta tasa de ocupación, señala a la atención del socio director de Colliers International Nikolay Kazansky. En la capital, sólo dos complejos, apart-hoteles en el segmento de negocio, recuerda. Ellos son dirigidos por profesionales de los operadores internacionales — Adagio y Marriott International. El costo de la vida en ellos es significativamente más alto que se puede encontrar en los objetos AFK — Adagio es de 180 mil rublos por mes.

El más famoso de los apart hoteles en ekonomsegmente — “Hanoi-Moscú” y Sí, dice Kazan. Ambos se encuentran cerca de la autova de circunvalacin de mosc. “Pioneer” está planeando la construcción de otro Sí en la estructura de TPU “jardín Botánico”. Al mismo tiempo, un rápido retorno de la inversión de los “pioneros” no sólo de los alquileres de apartamentos para alquilar, pero también vender.

También la intención de desarrollar el mercado de alquiler de casas, dijo la Agencia. Durante el año pasado para estos fines, la Agencia compró el 81,7 mil metros cuadrados en la pantalla LCD “Liner” y “Símbolo” en el IFC del Punto de Coincidencia, escribió anteriormente .

La capital turística de la

La popularidad de los apart-hoteles son también una situación común en el mercado hotelero. Según las autoridades de Moscú, el flujo turístico para Moscú en el año 2016 en comparación con el año anterior aumentó en 2,5% a 17,5 millones de personas, en 2018, la capital, está a la espera de 19.5 millones de personas. Este crecimiento se proyecta incluso en relación con una importante evento deportivo en 2017, la ciudad será la sede de los partidos de la Copa confederaciones y la Copa mundial de fútbol de 2018.

Así, según la consultora Cushman & Wakefield, de los 50 mil números en Moscú, sólo 17.7 mil (es decir, alrededor de un tercio) son en la calidad de los hoteles de la marca. De ellos a la economía de la clase son sólo 1,5 mil para finales de 2017, el número de habitaciones de este tipo no deberá exceder de 2 mil, los analistas predicen. La tasa de ocupación de los hoteles de clase económica en el primer trimestre de 2017 62.8 frente a 58% para el mismo período del año pasado, según un informe de Cushman & Wakefield (han).

El proyecto AFK “Sistema” en “alta demanda”, dice Ilya Andreev. Sin embargo, según sus estimaciones, si la empresa es la venta de pisos, pero sólo en régimen de alquiler, la amortización de las inversiones en el proyecto hará no menos de 15 años.

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