Las tasas del aire: cómo las sociedades de gestión de cobro en los inquilinos

Las tasas del aire: cómo las sociedades de gestión de cobro en los inquilinos


El sector de la vivienda y la construcción, tradicionalmente, han encabezado la lista de los líderes en el número de violaciones de la ley, dijo a los periodistas el Fiscal General Yuri Chaika 25 abril de 2017. consultar a los abogados y organizaciones de derechos humanos que trabajan con las quejas de los ciudadanos en la gestión de las compañías en el sector de la vivienda, y averiguar qué tipo de vacíos legales utilizados por los administradores para más, no siempre legítimos de los ingresos.

Han de administración de empresas hay muchas oportunidades para, literalmente, correr de la casa, la inflación de los precios de las tarifas, debido a la falta de cuidado de los inquilinos, indica el Director Ejecutivo de la Asociación de vivienda “Control” Vera Moskvina. En los costos de los ciudadanos son, paradójicamente, como resultado de su propia posición pasiva, dijo el experto del Fondo “Instituto para la Economía urbana” Dmitry Gordeyev. Tarifas en servicios para el hogar prescrito en el contrato de gestión, que normalmente es por un período de dos a cinco años y se negocia entre los inquilinos y a la gestión de la empresa. entender lo que usted debe prestar atención para evitar el excesivo costo de la IHC.

Métodos de destete

De acuerdo con el decreto del gobierno sobre el mínimo de la lista de servicios que debe proporcionar el control de la empresa, el deber principal del código penal consiste en la inspección periódica de las casas y la corrección de las deficiencias identificadas. Este documento contiene los requisitos para la valoración de dichas inspecciones, pero él no reglamentada su frecuencia, así como el volumen de las obras de reparación, dice Gordeev desde el “Instituto para la Economía urbana”. Esto permite la administración a las empresas a identificar “el trabajo imprevisto” en el curso de las inspecciones y tomar por un cargo adicional de los inquilinos. Debido a la singularidad de cada individuo, el hogar y la insuficiencia de la regulación han de administración de empresas, hay una amplia gama de oportunidades para exagerar el costo de los servicios, el experto dijo. Participó, también de un caso a partir de su propia práctica, en que los auditores se encuentran en la lista de las obras de reparación que ofrece uno del código penal, repita los procedimientos y materiales innecesarios. Después de negociaciones con la dirección de la empresa el coste de la reparación de la casa se redujo en casi un 30%.

Pero una de las formas más comunes de obtención de los beneficios disfrutados por las empresas operadoras, es la inclusión en el contrato de cuota mensual por metro cuadrado. De acuerdo a Gordeyev desde el “Instituto para la Economía urbana”, la tarifa con referencia a un metro cuadrado indica la opacidad de las políticas de precios y es un signo seguro de que el sobrepago. Mientras que los inquilinos a menudo no hay que confundir estas tasas en la etapa de conclusión del contrato, debido a que se habían acostumbrado a tales precios, en la época Soviética. “Tenemos aún se conserva el Soviético estereotipo de que la cuota se fija por metro cuadrado. Pero si el propietario va a pasar el tiempo y contemplar, resulta que todo es caro en términos del costo de los servicios específicos”, — Gordeyev, explica. Los expertos aconsejan sobre los contratos con el reino unido, el costo no es para el medidor, es decir, para los servicios.

Foto: Alexander Ryumin / TASS

Esta práctica de gestión de las empresas les permite inflar el costo y el de las reparaciones. De acuerdo a la ley de reparaciones capitales (ley Nº 271 “Acerca de la modificación del código de Vivienda de la Federación de rusia”), los inquilinos tienen el derecho de delegar la recaudación de las contribuciones para la reparación de sus sociedades de gestión, como el socio de la compañía legal Orientar a los Asociados Kseniya Kazakova. Sin embargo, el Presidente del Gremio de los abogados en el mercado inmobiliario de Oleg Sujov señala que incluso si la recolección de fondos para las reparaciones ofertas de reino unido, la decisión sobre la cuantía de la contribución aceptada por los propios inquilinos. “Los propietarios de un edificio que decidió abrir una cuenta especial, que se acreditarán los fondos para la reparación, en una reunión General determinar el monto de la cuota mensual. Sin embargo, el precio no puede ser menor que el establecido por las autoridades regionales de mínimo,” — añade el abogado. En Moscú, el mínimo de la tasa de contribución de 29 Dec 2014 es de 15 rublos. por metro cuadrado, de 1 de julio de este año se aumentó a 17 de rublos.

Socio de la Oficina de la ley A2 Michael Kurgaev añade que el reino unido suelen utilizar formas más sofisticadas de la maximización de las ganancias en lugar de la exageración de las contribuciones para la reparación capital. “A veces, el reino unido puede ser incluido en las tarifas Generales honorarios trivial de servicios. Cuando el contrato es consistente con los inquilinos y las autoridades de reglamentación, que no puede preguntar acerca de los precios de ciertas tarifas. Y si ven algún absurdo de los gastos realizados en la lista por separado, usted puede hacer preguntas”, — cita el ejemplo del abogado. Un destacado experto en la ley de vivienda y vivienda de la organización De derechos humanos” Viktor Fedoruk da un ejemplo de un precio global de las prácticas. Estamos hablando de un pago por mantenimiento de contadores, que la gestión de las empresas son a menudo también incluyen, por ejemplo, en una más General, el artículo cuotas de mantenimiento en la casa de los sistemas de abastecimiento de agua y saneamiento. No hay reglamentos para este servicio no, dice el experto. “Los inquilinos dar por 50 $ por mes para el mantenimiento de metros, pero las obras que nadie tiene. La gestión de las empresas acaba de limpiar el polvo de ellos!” — indignado activista de los derechos humanos.

No solo las tarifas

Las sociedades de gestión no se limita a las tasas de fraude. Como se ha señalado por Viktor Fedoruk, que recientemente ha sido abordado por varios ciudadanos que se consideran víctimas de una conspiración de SSO centavos de liquidación y administración de empresas. Según ellos, la gestión de las empresas llevó a las listas de personas que reciben subsidios para el pago de vivienda y servicios comunales, y utilizando el derecho a suspender las subvenciones a causa de la deuda, pidió a sus colegas de la estimación de los centros enviar “víctimas” de la deuda de los recibos informó sobre la deuda desde el final de la última década. Que es, la gente realmente se atribuye a la ficticia deudas, enfatiza Fedoruk.

El experto añade que, para proteger su derecho a los subsidios para las víctimas en la corte. El problema es que el litigio es costoso y los ciudadanos a menudo es más fácil ponerse de acuerdo con el reino unido requisito de pagar inexistente deuda para mantener el subsidio. Es de destacar que, de acuerdo a Khvedaruk, en este caso en particular, la ley estaría completamente en el lado de los demandantes, incluso si la deuda era real. El hecho de que la inclusión en el recibo de advertencia sobre el deber, uniformes de personal de los centros de control han violado groseramente el gobierno decreto n ° 491, directamente en contra de ella. Para evitar el fraude con una inexistente deuda, Fedoruk aconseja guardar los recibos para el pago de las facturas de los servicios de los bancos.

Cómo defender tus derechos

Para evitar el exceso de los pagos, los inquilinos de primera necesidad para controlar cuidadosamente las actividades del código penal, considera el Director Ejecutivo de la Asociación de vivienda “Control” Vera Moskvina. La manera más eficaz de supervisión de la calidad de servicio es una organización de asociaciones de propietarios (HOA).

Para el correcto funcionamiento de TSZH es necesario correctamente la elaboración de un contrato con la empresa de gestión. “Es necesario registrar no sólo de los servicios, sino también el procedimiento para cambiar el contrato” — dijo Gordeev. Moskvina, a su vez, advierte que el acuerdo con el reino unido por un plazo de hasta cinco años, por lo que si la empresa está tratando de hacer indefinido, entonces es una violación directa.

Si la gestión de la empresa incluirá en las facturas de la causa de los problemas de los aranceles, que no han sido objeto de negociación en el escenario de la firma del contrato, el inquilino debe levantar las actas de las reuniones de la asociación de propietarios y a solicitud de aclaración del reino unido. Si el tipo realmente no fueron acordadas durante la firma del contrato, entonces usted necesita para presentar una queja en el municipal de la vivienda de inspección, dice el socio de la oficina de la ley A2 Michael Gurjev.

Cuando la administración de la compañía está encomendada a recaudar fondos para la reparación, en el momento en que los propietarios de viviendas pueden contratar a terceros expertos para verificar el plan de gastos, que recuerda a la de entrevistar a expertos. Sin embargo, el inquilino necesita saber establecido por las autoridades, el umbral mínimo de contribuciones para la reparación y el tamaño de acuerdo con el código penal de pago especifica el abogado de la oficina legal de Maria Ponamoreva A2.

Con la participación de Dmitry Kryukov

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