Los líderes del mercado hipotecario, ha reducido las tasas a niveles previos a la crisis


22 de diciembre el vendedor publicó un informe sobre el estado del mercado hipotecario, según la cual, en enero — noviembre de 2016, Rusia había emitido 756 mil préstamos de 1.3 billones de rublos, el volumen de préstamos aumentó en comparación con el mismo período del año pasado, el 31%. En el mismo día, el líder del mercado Sberbank, que representa más de la mitad de los emitidos préstamos hipotecarios, reveló sus estadísticas para el mismo período: el número emitido por Sberbank de préstamos hipotecarios en enero—noviembre se elevó a una tasa anual de 11% a 419 mil en efectivo 10% a 636 mil millones de rublos.

Y AIZhK y Sberbank atribuyen el aumento en la emisión de una disminución en las tasas hipotecarias, lo que, según sus estimaciones, han regresado a los niveles previos a la crisis. En 2016, los bancos repetidamente bajó las tasas de interés de las hipotecas. Sberbank, en particular, se redujo tres veces.

“En el otoño, el promedio de descenso en las tasas de interés fue de 0,45–0,55 p. p. segmento de mercado de las hipotecas en el mercado secundario de préstamos a tasas que van desde el 11,9%, y este nivel en el inicio de 2014”, dice el informe AHML. Según la Agencia, en el mercado primario, con el apoyo del gobierno para obtener un préstamo a una tasa de 10,9% (la tasa del vendedor, teniendo en cuenta las deducciones adicionales comenzarán a partir de 10.5% anual).

“El mercado continúa a recuperar, hipotecas a tasas han regresado a los niveles previos a la crisis. En el caso de las hipotecas a familias jóvenes, la tasa de [Sberbank] es incluso más bajo desde el 10 al 25%,” — dijo el Director de retail ntransactionid productos Sberbank Natalia alymova en una conferencia de prensa conjunta de Sberbank y el Ministerio de construcción y vivienda. Según ella, a nivel de principios de 2014 se aproxima y el volumen de hipotecas en el mercado secundario (+20% en comparación con los 11 meses del año pasado).

Apuesta a la crisis

Declaración sobre la devolución de las tasas hipotecarias a niveles anteriores a la crisis o incluso inferior es confirmado por muchos jugadores del top 10 por los volúmenes de cartera hipotecaria (según Frank Grupo de Investigación de ranking). Las tasas en el mercado primario en el otoño, y todos cayeron a niveles inferiores a los principios de 2014, dice el Diputado Presidente de la Junta de administración de Absolut Banco Tatiana Ushkov, y Vicepresidente senior, Director de la hipoteca de acreditación del Departamento de VTB 24, Andrei Osipov.

“El más popular de la hipoteca de tasa en el mercado primario está ahora en 10,9%, pero hay también ofrece una menor”, — se compromete el Director del Departamento de negocio de venta de Banco “Renacimiento” Oleg Korkin. Confirman la tendencia de la reducción de las tasas de interés a niveles pre-crisis en Transcapitalbank, Raiffeisenbank ruso y el Banco agrícola.

Para recibir los comentarios de otros bancos de la parte superior 10 (Svyaz-Banco, Gazprombank y “DeltaCredit”) error.

Según la compañía, “CYANOGEN Grupos” (posee la mayor base de datos de la venta y alquiler de bienes inmuebles) en 2016 “transición valores de la tasa de interés relativamente cómodo para los prestatarios de la zona (por debajo de 12% para edificios de nueva construcción y por debajo del 13% en el mercado secundario) se ha convertido en uno de los principales incentivos para el desarrollo de la economía de mercado”.

El apoyo del gobierno opcional

La alcanzó el nivel de las tasas de interés, de acuerdo con los banqueros, la reducción de la importancia de tales factores de garantizar que la demanda de hipotecas, ya que el apoyo del estado. Aunque el programa de subsidio hipotecario, lanzado en Marzo del año pasado para ayudar a los ciudadanos en la compra de la vivienda después de una fuerte subida en las tasas de interés en los préstamos (debido al aumento de los tipos de interés en diciembre de 2014, 17%), deja de tener efecto a partir del inicio de 2017, y la decisión sobre la renovación está todavía pendiente de resolución, no tendrá un impacto negativo en el mercado hipotecario, como tasas de mercado, se acercó al nivel establecidos en el programa.

“La alcanzó el nivel de las tasas de interés — en la región del 12% — bastante cómoda para los clientes. Las personas en este nivel de tasas tomó una gran cantidad de créditos en el año escolar 2013-2014, y esta tasa no es un significativo limitador”, — dice Andrey Osipov de VTB 24. En 2016, la hipoteca con el apoyo del estado representaron gran parte de los préstamos en el mercado primario.

Prolongada disminución en el

Los participantes en el mercado hipotecario no excluye que en el año 2017, la tendencia a la baja en las tasas de continuar. “Principalmente debido a la posible reducción de los tipos de interés del Banco Central, — dijo Osipov. — A pesar de la disminución [en las tasas hipotecarias] va a ser más suave que en 2016 — no más de 0.5–1 punto porcentual”. De acuerdo con él Tatiana Ushkova de Absolut Banco.

“Esperamos que el Banco de Rusia reducirá su tasa de interés clave a un 1,5% en 2017. El mismo tamaño de la disminución de las tasas hipotecarias en todas partes, sin embargo, no lo hará. La situación dependerá de Banco a Banco, especialmente en su capacidad para atraer dinero barato en el largo del riesgo de crédito y automatizar el proceso de concesión de préstamos para la vivienda. Pero, en cualquier caso, la hipoteca, las tasas de declive,” — dijo el jefe de productos de crédito Raiffeisenbank Andrey Morozov.

Nuevos recortes de tasas en 2017, después de una posible reducción de los tipos de interés del Banco Central espera que el Director de la Dirección de los préstamos hipotecarios de Transcapitalbank Vadim Paharenko. Pero, en su opinión, debido a la terminación de la tasa del programa en el comienzo del año puede brevemente crecer por 0,5–2 puntos porcentuales de los niveles actuales. Similar opinión es compartida por Oleg Korkin de “Avivamiento”. “La misma “primaria,” se cayó debido a que el estado programa de apoyo al mercado hipotecario. Por lo tanto, si el programa no es renovado en el año 2017, la tasa en el mercado primario subirá automáticamente a 11.5–12% a principios de 2017″, dijo.

El factor precio

La disminución en las tasas de interés hipotecario puede compensar en parte para los compradores de vivienda por el aumento de su valor, advierte el Director del Departamento en el trabajo con los socios de la caja de ahorros Nikolay Vasev. Según él, la disminución en las tasas de interés hipotecario dará lugar a aumento de la demanda y, como consecuencia, aumentar los desarrolladores de los precios de la vivienda.

Sberbank se está viendo la tendencia de aumento de los precios de los apartamentos en todo el país desde septiembre, dijo Vasev. “Si todo va como va, es muy posible que la tendencia va a continuar”, dijo.

Espera que el crecimiento de los precios de la vivienda en el año 2017 y el Ministerio de la construcción. Como explicó el viceministro de la construcción, vivienda y servicios públicos Nikita Statesin 22 de diciembre, el costo por metro cuadrado se ha eliminado es transmitido al comprador los costos por el apoyo del estado en términos de infraestructura, pero más potencial para la reducción de los precios de la vivienda allí.

Precio de las previsiones de crecimiento y Ushkova de Absolut Banco. “El costo de la vivienda, a entregar en el período 2015-2016 se estima que antes de la crisis. Todos los objetos nuevos que entrarán en servicio en 2017-2018, el costo es mayor. Los precios subieron todas las barras de refuerzo, cemento y así sucesivamente. El costo por metro cuadrado será mayor, por razones objetivas,” ella explica.

Además, añade Ushkova, en 2017, se espera que reduzca la cantidad de nuevos apartamentos. De acuerdo a Staresina, este año fue el de la vivienda con una superficie total de más de 60 millones de metros cuadrados. m. “En el programa del Ministerio de la construcción, tendido a disminuir en los años 2017 y sólo en el año 2018 se espera que aumente. La entrada reducida debido al hecho de que-por la crisis, muchos proyectos de los principales desarrolladores han sido suspendidos y 2017 ellos van a decidir para descongelar o no,” ella explica.

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