Los bancos tienen el derecho a recuperar la propiedad de los deudores, sin corte


La amenaza para el prestatario

Los bancos pueden recuperar la deuda, sin que las decisiones de la corte, de la siguiente manera a partir de la ley (ver referencia), adoptada por la Duma del estado el 22 de junio y aprobado por el Consejo de la Federación el miércoles, 29 de junio. Los autores de las enmiendas presentadas por el grupo de diputados, encabezados por el Presidente del Comité de la Duma de la propiedad Sergey Gavrilov.

La base para el cobro de la deuda se convertirá en un Ejecutivo de la inscripción del notario en el contrato de préstamo de la siguiente manera a partir de la nueva ley. Habiendo recibido esta señal, los bancos serán capaces de hablar directamente a los alguaciles.

Oculto enmienda

Enmienda de cobro extrajudicial de las deudas incluidas en la ley “Sobre las enmiendas a determinados actos legislativos de la Federación de rusia (en términos de precisar las disposiciones sobre la evaluación de la propiedad)”. Él hace que los cambios en “fundamentos de la RF de la legislación sobre el Notariado de 11 de febrero de 1993, en la ley Federal “Sobre la insolvencia (quiebra)”, “Sobre las actividades de evaluación en la Federación de rusia” y otros.

En la nota explicativa del proyecto de ley declaró que está diseñado “para complementar y aclarar ciertas disposiciones de la ley Federal, y, en particular, introduce el concepto de “valor de rescate” de los bienes expropiados y los cambios de las reglas de la licitación.

Pero en el texto del proyecto de ley después de la primera lectura parece que “los documentos en los que el cobro de deudas es, indiscutiblemente, sobre la base de Ejecutivo inscripciones” son “de los contratos de crédito, con excepción de los acuerdos, un prestamista que es una organización de microfinanzas, en presencia de los convenios o acuerdos adicionales en términos de la posibilidad de cobro de deudas en Ejecutiva notario”.

El Presidente del Comité de la Duma de la propiedad Sergey Gavrilov confirmado que estamos hablando de nuevos derechos para los bancos para recuperar las deudas vencidas sin un juicio.

La colección está sujeta no sólo a la cantidad de la deuda y el interés “en caso de que su cálculo es proporcionada por el contrato, y el monto de los gastos incurridos por el demandante en relación con la Comisión de la Ejecutiva de inscripciones” (es decir, la cantidad que el Banco paga el notario).

Ahora indiscutible en el procedimiento basado en el Ejecutivo notario) es posible sólo para recuperar una deuda en un vale de seguridad (les dan a los Lombardos), y también en virtud de los contratos de almacenamiento y alquiler. De acuerdo a la legislación vigente sobre el notariado, el notario realiza el Ejecutivo de la inscripción en la ausencia del deudor: el notario le informará de que el acreedor tiene derecho a recuperar su deuda a través de los agentes judiciales.

El prestamista debe proporcionar al notario con los documentos que confirman la legitimidad de sus reclamos contra el deudor y una copia de la notificación al deudor sobre su deuda. El deudor debe ser notificado acerca de la deuda durante dos semanas antes de ponerse en contacto con el acreedor para el notario. De la deuda, que el notario será capaz de hacer que un Ejecutivo de la inscripción, no debe ser mayor de dos años.

El Ejecutivo de la inscripción se realiza por el notario, de conformidad con los términos del contrato, de manera efectiva, sustituye a la decisión de la corte en la colección de la deuda, y con ello, el Banco puede ir directamente a los alguaciles, confirmó el jefe del Departamento legal de AKG “MEF-Auditoría” Alexander Ovesnov. Si el prestatario no está de acuerdo con la cantidad de recuperación de deudas, puede probar a impugnar en el tribunal, dice Ovesnov, pero en sí mismo, esta oposición del proceso de ejecución hipotecaria no se detiene.

Para deudas incobrables

Teóricamente, la posibilidad de apelar ante el notario para que un Ejecutivo de la inscripción de los bancos que aparecen inmediatamente después de la aparición de la morosidad en los pagos de los préstamos, dice un socio en la oficina de la ley A2 Mikhail Alexandrov. “Pero la tarea de los bancos no es el proceso, pero el resultado es probable que el primero, el deudor deberá enviar recordatorios acerca de la deuda y tratar de resolver la situación con los pagos”, dijo.

Jefe de Departamento en el trabajo con el problema de las deudas del Banco Sergey Golets cree que los bancos recurran a la extrajudiciales castigo en casos excepcionales, cuando el deudor viola el calendario de pagos. Los bancos serán guiados, por ejemplo, las disposiciones de la ley Federal №353 “En el crédito al consumo (préstamos)”: en el artículo 14 de esta ley se establece que la amortización anticipada ser préstamos vencidos por más de 60 días dentro de los últimos 180 días calendario.

A partir de 2016, el número de malos préstamos con atrasos de más de 90 días aumentó 695 mil y superó 10.2 millones de dólares, anunció el 22 de junio, de la articulación de la Oficina de crédito (OKB). A finales de mayo el costo de los préstamos incobrables OKB se estima en 1,2 billones de rublos, o el 13,4% del total de préstamos por cobrar (a finales de mayo en manos de la federación de los prestatarios fue de 75 millones de préstamo existente con una deuda total de 9,1 billones de dólares). Más rápido sólo aumenta la proporción de préstamos vencidos en el segmento de los préstamos hipotecarios desde el comienzo del año el volumen de deuda en mora de las hipotecas aumentó un 17% a 155 mil millones de rublos (4.5% del volumen total de la deuda del préstamo de la hipoteca).

Para los deudores de la hipoteca, con la entrada en vigor de la nueva ley no va a cambiar nada, dijo el servicio de prensa del Banco hipotecario “DeltaCredit”: la hipoteca, la ley prohíbe la ejecución hipotecaria extrajudicial en el respeto de los locales pertenecientes a los individuos. La propiedad aún pueden percibirse a través de los tribunales, es decir, las hipotecas en virtud de la nueva ley no va a caer, estoy de acuerdo Alexandrov.

La nueva norma beneficiará a los bancos y a cualesquiera otros acreedores, pero no una organización de microfinanzas, se sigue de las enmiendas. Para el ejercicio de este derecho, es necesario registrarse en el contrato de crédito de la cláusula sobre la posibilidad de la recuperación de la deuda por el Ejecutivo notario. La enmienda será extendido a los existentes acuerdos de crédito, las modificaciones: la cláusula acerca de la posibilidad de recuperación de la deuda sin recurso puede ser proporcionada por acuerdo adicional al contrato.

Los bancos utilizan activamente de esta enmienda y a incluir en los contratos de crédito de una condición sobre la ejecución extrajudicial de recuperación, predice Ovesnov: “Existe la preocupación de que los bancos serán capaces de utilizar esta situación para su beneficio, la firma con los prestatarios de los adicionales de acuerdo a los existentes en los contratos de crédito”.

Los diputados vigilará la aplicación de la nueva ley y en caso de problemas volverá a su estudio promesas Gavrilov.

Alternativa para los coleccionistas

La extensión del derecho de recuperación de la deuda sin tener que recurrir a préstamos — la iniciativa de la corte Suprema, que podría aliviar los tribunales, dijo Gavrilov.

Que se discutió la posibilidad de introducir extra-judicial de cobro de la deuda en Marzo, “el periódico ruso”, dijo el Presidente de la Federal notario de la cámara de Konstantin Korsik. Se suponía que el nuevo mecanismo sería que los bancos alternativa a la apelación a los coleccionistas, explicó: “el Procedimiento de recogida se simplifican y se convierten en transparentes y legítimos, obviamente. Los prestamistas ahora más fácil para los coleccionistas de manejar, que ir a la corte. Debido a que el proceso judicial que se lleva tiempo y requiere de algunos gastos. Y el agente actúa en conformidad con la ley. Él no llama en la noche, pinta las paredes, no se le prende fuego para cochecitos de bebé. Usted puede garantizar que el proceso de ejecución hipotecaria tendrá lugar dentro del marco legal”.

Es prematuro decir que los cambios en la ley que facilitaría la posibilidad de una ejecución hipotecaria, dijo el Presidente de la Agencia de colección “Sequoia de crédito de consolidación” (uno de los líderes del mercado ruso de cobro de la deuda) Elena Dokuchaeva. La recepción de la Ejecutiva del notario es tan tedioso como una orden judicial en la corte, ella dice, e incluso con la notificación, el acreedor dependerá de la labor de la notificación de actos judiciales de los agentes judiciales.

El agente de servicio es extremadamente lento, Alexander dice, la necesidad de los servicios de las agencias de cobro en Rusia surge porque, de hecho, una persona que no paga las deudas, no se puede hacer nada: es imposible para confiscar su propiedad, apartamento, difícil de cuestionar su trato, y por el momento la decisión de la corte, él no tiene nada — él reescribió alguien más.

Servicio de prensa de la ley Federal de agente judicial del servicio no ha respondido a las solicitudes por escrito y llamadas de teléfono .

Es poco probable que el nuevo mecanismo será una alternativa viable a las cloacas, dice Ovesnov. Los cobradores de deudas a menudo transferidos en virtud del acuerdo de cesión o contrato de Agencia sin una decisión de la corte y en su totalidad — incluyendo no sólo la deuda en el préstamo, pero todos los intereses contractuales y sanciones, y en el comité Ejecutivo, notario se propone recuperar sólo la pagaderos bajo el contrato y el interés debido, sin sanciones, explica Ovesnov. Exactamente lo que no tendrá que pagar una multa, debe hacer la vida más fácil para los prestatarios, espera Gavrilov.

El uso de una nueva herramienta, en particular, es la planificación de un Banco, dijo Char. A pesar del hecho de que la recuperación no está sujeto a todos los tipos de la deuda, y la tasa es superior a la recepción de una orden de la corte, el uso de esta ley parece razonable, dijo: en primer lugar, la reducción de la duración de la Ejecutiva del documento, además de que el proceso va a ser más sistemático.

“Sequoia de crédito de consolidación”, según su representante, también tiene la intención de utilizar la innovación como un complemento o un mecanismo alternativo a los tribunales.