Los analistas: los beneficios del programa para el HBC los desarrolladores pueden desaparecer

Los analistas: los beneficios del programa para el HBC los desarrolladores pueden desaparecer


El plan, concebido como una forma de cooperación de los ciudadanos, es utilizado por los desarrolladores para eludir la ley de la cuota de la construcción, señaló en el Ministerio de la construcción. De hecho, la venta de pisos en HBC esquema, el desarrollador está protegido, y el comprador – no, dice el socio director de “Metrium Grupos de” Maria Litinetskaya.

MOSCÚ, 29 de Dic. La legislación que regula el trabajo de la construcción de viviendas cooperativas (HBC) en la Rusia de hoy está lejos de ser ideal, pero las autoridades, temerosas de la emergencia durante la crisis de la onda de los accionistas engañados, ya han comenzado a cambiar las reglas del juego en esta área. Sin embargo, según algunos de los expertos entrevistados, después de varias innovaciones legislativas HBC no difieren de la construcción compartida, y, en consecuencia, va a desaparecer de todas las ventajas de la utilización de las cooperativas para los desarrolladores, y el esquema prácticamente dejará de ser utilizado.

Ecos del pasado

Forma jurídica HBC — una herencia de la época Soviética, cuando la base jurídica de la adquisición de la propiedad residencial de la propiedad era la única parte en la co-op, dijeron en el Ministerio de la construcción y los servicios de la vivienda de la Federación de rusia.

Inicialmente, el HBC fue creado por los ciudadanos para satisfacer sus necesidades de vivienda. Personas Unidas por alguna profesión o lugar de residencia, y construyeron sus propias viviendas. De los beneficios del régimen, de acuerdo con los expertos, el hecho de que las actividades de la HBC controlado directamente por los partícipes.

“Posición pasiva, que puede permitirse el lujo de tomar el participante de la cuota de la construcción durante la fase de construcción, totalmente inaceptable para un miembro de la HBC. La Junta directiva de la cooperativa determina el alcance y los artículos de los gastos de los fondos depositados, no están obligados a informar sobre el uso adecuado de estos fondos antes de que las autoridades de reglamentación,” el aviso en el Ministerio de la construcción.

Cambio maligno

Sin embargo, el plan, concebido como una forma de cooperación de los ciudadanos, es utilizado por los desarrolladores para eludir la ley de la cuota de la construcción (214-FZ), señalaron en el Ministerio de la construcción.

“Estamos viendo una situación en la que los propios desarrolladores de tomar el dinero de los ciudadanos, y los ciudadanos no tienen ninguna relación con la cooperativa” – confirma el Diputado Presidente de Moskomstroyinvest Alexander Goncharov. De acuerdo a Moskomstroyinvest, en Moscú 32 objeto HBC, y cada crearon una cooperativa que es del 7.5% de todos los hogares en Moscú, en construcción, con la atracción de los medios de los ciudadanos. Las cooperativas creadas por los ciudadanos de la unidad – en Moscú sólo hay dos, Goncharov, dice.

Las ventajas de este esquema para los desarrolladores es que no es necesario tener un permiso de construcción y diseño de Declaración en el inicio de la atracción de los medios de los ciudadanos. Además, en caso de incumplimiento de los plazos de puesta en marcha el comprador no podrá exigir la pena. Que es, de hecho, la venta de pisos en HBC esquema, el desarrollador está protegido, y el comprador – no, dice el socio director de “Metrium Grupos de” Maria Litinetskaya.

En efecto, los derechos de los ordinarios de los participantes de HBC no están regulados por la ley en la construcción conjunta y, en consecuencia, no se proporcionan con cualquier derecho de garantía o una garantía Bancaria o de seguros. Los accionistas de la cooperativa no puede depender de la compensación y de las sanciones por el retraso de la entrega en el hogar, ya que son los co-fundadores de la cooperativa. Construir un objeto con su propio dinero. “El cambio de las condiciones económicas pueden exigir a los partícipes de la inversión de fondos adicionales para la finalización de la casa”, advierten en el Ministerio de la construcción.

Si la ley de compartir la construcción de todos los derechos, deberes y responsabilidades de las partes indicadas, en el caso de la HBC, debe estudiar con detenimiento la Carta de la cooperativa. “Todavía hay una serie de preguntas: ¿cómo determinar y fijar en el contrato el costo de la vivienda y las condiciones de finalización?”, — añade el Director del Departamento de edificios de nueva construcción “Inkom-Inmuebles” Julian Humano.

Un ejemplo negativo

Inadecuada algunos de los problemas de las cooperativas, que permite que hasta el momento actual, para llevar a cabo el fraude en el mercado de la construcción, dice el Director gerente de la empresa “MIEL-los nuevos Edificios” Natalia tomó parte.

“Durante el año pasado, el mercado se reunió ejemplos de prácticas desleales de los constructores de las ventas a través de HBC. La empresa “SU-155″ en numerosos proyectos en los que la congelación de la construcción”, — dijo Litinetskaya. Pero no se excluye que el HBC esquema y son honestos desarrolladores, que había previsto la financiación de la construcción de fondos de la venta del objeto antes de obtener el permiso de construcción. “Este proceso es a menudo un tiempo prolongado. Los casos conocidos, cuando de-por la ausencia de algunos documentos, en el mismo proyecto de una casa para la venta en 214-FZ, y el segundo por la HBC,” ella explica.

Hoy en día es imposible contar con precisión el número de los accionistas engañados, porque todos los ciudadanos que se reivindica para el reconocimiento de las víctimas de las acciones de la promotora, que no caen bajo los criterios de los inversionistas defraudados, porque ellos no tienen esencialmente Generador. “Su dinero atrae a una persona que no posee ninguno de los derechos a la tierra y el objeto. Este es, precisamente, la dificultad de los accionistas en caso de quiebra de la promotora es poco probable que hacer una reclamación, porque el objeto no es el suyo,” dice Goncharov de Moskomstroyinvest.

Ejemplo positivo

Al mismo tiempo, el Diputado de la Duma estatal de Alexander Sidyakin ha insistido en que el estado de la tarea es el desarrollo de las cooperativas de vivienda con el apoyo del estado para determinadas categorías de ciudadanos. Estas personas son libres de la tierra para la construcción, un modelo de proyecto, con la asistencia en la conexión a las redes de ingeniería y apoyo técnico y metodológico de la asistencia en el establecimiento y el funcionamiento de la cooperativa. Además, hay programas de hipoteca.

La ley define claramente la lista de ciudadanos con derecho a unirse a las cooperativas de vivienda con el apoyo del estado. En particular, la lista incluye el personal militar, los funcionarios públicos Federales, que los ciudadanos tengan tres o más hijos, los empleados de las Universidades, públicas y municipales, instituciones educativas e instituciones de la salud, la cultura y otras categorías.

Los ahorros de los ciudadanos en la construcción de viviendas a través de HBC es de 30%, según el sitio web de la RHD Fundación.

La casa no registrado

La ausencia, hasta hace poco, la supervisión del estado sobre las actividades de HBC no permiten al Organismo a mantener un registro de los volúmenes de la vivienda en el esquema, el aviso en el Ministerio de la construcción de Rusia. Según las estimaciones, la participación de los nuevos edificios construidos según el esquema de la HBC, en el conjunto de Rusia, es de alrededor de 15%, dice Gutman.

Pero la situación está cambiando. Después de la adopción de las enmiendas a la legislación sobre cooperativas de vivienda, y de Supervisión de las funciones de supervisión fueron transferidos a las regiones, por lo tanto, la oportunidad, incluyendo la contabilidad para las cooperativas de hablar en Moskomstroyinvest. El Comité supervisa las actividades de los HBC conjuntamente con las autoridades de la fiscalía, pero a partir del 1 de julio del año que viene va a ser capaz de hacerlo usted mismo.

HBC acero bajo su supervisión — están ahora en una parte de su actividad controlada por las mismas autoridades en las regiones, que supervisan la construcción de la equidad, añadieron en el Ministerio de la construcción. De acuerdo a Goncharov, las enmiendas que se han iniciado, se que HBC actuó como un desarrollador que tenía derechos a la tierra, la extensión del control en la esfera de la cuota de la construcción, incluyendo la HBC.

Trabajo sobre los insectos

Al darse cuenta de que la situación con el HBC está lejos de ser ideal y lleno de la aparición de los engañados, de los accionistas, las autoridades comienzan a cambiar la ley en esta área. Así, desde el 25 de julio de 2015, para las cooperativas limitaciones en la construcción de más de un edificio de departamentos con número de pisos más de tres. Absolutamente todas las cooperativas creadas antes de ese tiempo, debe ajustarse a este requisito desde el 25 de julio de 2016, dijeron en el Ministerio de la construcción.

Según Catalinas, hay planes para introducir una prohibición sobre la admisión de nuevos socios a las cooperativas que cumplan determinadas condiciones. Además, a partir del 1 de julio de 2016 para el HBC involucrados en la construcción en la costa de los ciudadanos, el deber de poner en el estado del sistema de información de vivienda y servicios públicos de la Carta de la cooperativa y de información acerca de sus miembros, inicial permisiva de la documentación para la construcción de la instalación, y las cantidades recibidas las contribuciones de capital.

Hasta la fecha, la comprensión de que una cooperativa de viviendas es la única institución que en realidad someorganizes, las personas deben ejercer sus derechos en la elección de los líderes y de los órganos de control de la HBC, así como ser capaces de controlar el flujo de fondos de la cooperativa. “En este sentido, se ha implementado una nueva regla de que el registro de ciudadanos sujetos a cotizaciones obligatorias a la publicación,” — dijo Alexander Goncharov.

“En la actualidad, nos conjuntamente con el Ministerio de la construcción están trabajando para la prohibición de la quiebra de las sociedades de construcción, porque no hay manera de recuperar la deuda a través de la disposición de bienes comunes de la casa – vender en la cuenta de compensación de daños a la parte del ático, o el terreno sobre el que se apoya la casa”, dice de Londres. Según él, los argumentos a favor de recomendar a los miembros de las cooperativas de vivienda para transformar a la asociación de los dueños de la propiedad (TSN), para evitar problemas.

La amenaza de la extinción

De acuerdo a Litinetskaya, la propuesta para mejorar la supervisión de la HBC, en particular, para permitir la construcción de una casa particular sólo, por supuesto, va a proteger a los compradores, pero al final puede ser que HBC después de varias innovaciones legislativas no difieren de construcción compartida.

“En consecuencia, para que el desarrollador de todas las ventajas de utilizar HBC desaparecerá. Así que, probablemente, menos va a cumplir con esta venta, y con el tiempo desaparecen por completo”, comparte la opinión de los expertos.

El Ministerio de la construcción indican que dado que la participación en el HBC no está protegido por la garantía del estado, desde el HBC, es aconsejable rechazar. Aunque, según Litinetskaya antes de cancelar HBC, es necesario mejorar el sistema de compras por acuerdo de la equidad. “En principio, las autoridades ahora están trabajando en esta dirección”, dice ella.

De acuerdo a la Duma del estado, Diputado Alejandro Sidyakin, el problema no es que la institución de HBC incorrecta, pero que fue aplicado de forma incorrecta. “Tenemos que apoyar a las categorías de ciudadanos que necesitan el gobierno, y en todos los demás casos, sólo tiene que crear las condiciones legales”, — dijo el Diputado.

“No estamos abogando por la abolición de la vivienda, las cooperativas de construcción, estamos hablando del hecho de que HBC utilizado por los desarrolladores sin escrúpulos para eludir 214-FZ. Se utiliza para un simple propósito – para atraer fondos de los ciudadanos en la ausencia de la normativa aplicable a los permisos de construcción, amueblado la tierra y a las relaciones jurídicas, con el fin de evitar la conclusión de que el PO, para evitar el registro de los contratos similares en la Construcción”, — dice Goncharov.